Подпишитесь на нашу рассылку
Спасибо!

Вы успешно подписались на рассылку компании
«Дачный Альянс»

Теперь вы всегда будете в курсе наших новостей и
специальных предложений

Заказать звонок
Спасибо!

Менеджер компании "Дачный Альянс" свяжется с вами в ближайшее время.


Место, где живет Ваш отдых!
9:00 – 21:00 без выходных

Чему отдать предпочтение? Свой дом или таунхаус?

6 декабря 2016

Друзья, хочу поделиться своими наблюдениями. В последние 2-3 года народ активно уезжает из мегаполиса. Правда, многие сталкиваются с дилеммой: выбрать просторный дом с собственным участком или таунхаус с лужайкой перед домом.

К примеру, сейчас на рынке множество предложений, в которых таунхаус, со средней площадью 200 кв.м., продаётся по цене 5 500 000 рублей за коробку в тепловом контуре, без отделки. Как правило, поселки, в которых продаются такие дома, расположены в ближнем Подмосковье в 35-45 км от МКАД. Безусловно, это лучше, чем квартира в Ясенево или Бутово с муравейником во дворе, где негде припарковать своего коня. Но не стоит забывать, что таунхаус это все же не частный дом, а секция в здании с двумя или более соседями. Кроме того, коммунальные платежи в подобных проектах колеблются от 90 руб.  (в начале продажи посёлка) до 150 руб. за 1 кв. метр в месяц (150х200=30 000х12=360 000 руб. в год), которые устанавливает управляющая компания, как только будет продан последний таунхаус. И это не учитывая ежемесячные затраты по счетчикам за газ и электричество с водой. Плюс отделка этих 200 метров «коробки» потянет на 4-6 млн. руб. Плюс придётся платить в УК за въезд машин с материалами кругленькую сумму, в некоторых посёлках тарифы зашкаливают за 5 000 руб. за въезд 1-го грузовика.

Итого. Переезд из квартиры на «свободу» с чеком 11 000 000 рублей и перспективой ежемесячных платежей в 25-30 000 руб. плюс счётчики.  И это за коробку из материалов сомнительного качества, со всё теми же соседями и лужайкой в 1 сотку перед домом.

Итак. На достойный дом в 45 км от МКАД у меня лично денег не хватит, но и жить в коробке с ошейником в виде 360 000 руб. в год мне тоже не по душе! Тогда включается мыслительный процесс))) У меня есть 11 000 000 рублей для покупки. Купить отдельный, собственный дом с просторным участком, но чуть дальше и за те же деньги? Да! Лучше проехаться лишние пару десятков километров к собственному дому за те же деньги, но я буду жить на природе, с таким же сервисом, в нормальном  коттеджном посёлке с управляющей компанией, но с в разы меньшими аппетитами управляющей компании (чем дальше от МКАД, тем пропорционально меньше аппетиты УК и выше качество природы/экологии).

Потратил месяц на поиски. Сначала я искал для своей семьи дом в 60-80 километровой зоне от МКАД. Основным критерием было хорошая трасса, поселок с единой архитектурой (только не «Шанхай»), природа, экология и посёлок с услугами профессиональной УК (никаких СНТ/ДПК, где правят жители, как в басне Крылова про лебедь, рак и щуку!!!).

Объездил более двух десятков поселков. Итог печален(( За мои деньги, да ещё с такими требованиями я не нашёл предложений дешевле 16 000 000 руб. за готовый дом под ключ и стоимость обслуживания УК не менее 10 000 тыс. руб. в мес. Но дешевизна заключалась не в моем везении, а в наличии рядом с этим посёлком мусорного полигона. В похожих предложениях других поселков были другие негативные опции в виде загруженных старых трасс с многокилометровыми пробками, огромного количества объектов (более 1 500 домов. Муравейник), либо узких улиц, на которых не разъедутся две машины, либо управление в посёлке выполняет СНТ (сами жители), а это означает, что застройщик не собирается поддерживать порядок после реализации проекта, а планирует выйти из проекта и повесить управление на плечи дилетантов (то есть я буду вынужден постоянно участвовать в разборках жильцов на собраниях(( Зачем мне все это за мои деньги?).

Получается долгий рассказ, я закругляюсь. Вывод простой: на каждый продукт есть свой клиент, но если вы не готовы ущемлять свои интересы и настойчиво ищите именно то, что укладывается в разумные критерии, вам придётся сделать выбор: либо увеличить стоимость затрат, либо расширить поиски, увеличив расстояние от МКАД.

Я пошёл по второму пути, увеличив расстояние. Для этого я выбрал в первую очередь современные скоростные трассы Новорижское шоссе и Новокаширское шоссе, трасса М-4 (на сегодня самая современная 5-ти полостная освещённая трасса Подмосковья). Определил удобное для себя время в пути до работы от дома в час от МКАД, плюс на таком удалении экология существенно лучше, так как московский смог туда не доходит!

Могу перечислять ещё долго свои требования к будущему дому, но это утомительно наверное для читателя. И все же скажу, что хотелось вековой лес на участке с деревьями не в обхват, чтобы был и газ, и эл-во, и асфальт в посёлке, и управляющая компания, и ландшафтный дизайн в посёлке.

Таких посёлков к моему удивлению оказалось совсем немного (учитывая мой бюджет 11 млн. руб. и мои требования), точнее сказать единицы. Я выбрал посёлок «Иванова Фазенда», даже не думал что на удалении в 120 км от МКАД есть поселки бизнес-класса с точным набором именно моих требований к дому и самому посёлку в целом. Меня на повал сразила цена за дом Шале 370 кв.м. на лесном участке с полным перечнем моих критериев, кроме того ещё и лесные озера в посёлке, и банный комплекс для жителей, и огромной инфраструктурой от компании-застройщика «Дачный Альянс».

Приятно, что есть так много разумных людей, для которых создан такой посёлок!

Спасибо, собственник дома №15а, ул. Губернская, КП «Иванова Фазенда»


Купить дом на Каширском шоссе в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и готовыми коммуникациями.
Современный коттеджный поселок на Каширском шоссе с готовой инфраструктурой.
Купить участок на Каширском шоссе со всеми необходимыми коммуникациями