Подпишитесь на нашу рассылку
Спасибо!

Вы успешно подписались на рассылку компании
«Дачный Альянс»

Теперь вы всегда будете в курсе наших новостей и
специальных предложений

Заказать звонок
Спасибо!

Менеджер компании "Дачный Альянс" свяжется с вами в ближайшее время.


Место, где живет Ваш отдых!
9:00 – 21:00 без выходных

Таунхаус: все «ЗА» и «ПРОТИВ»

13 декабря 2016
Тема животрепещущая!

До пришествия на рынок загородной недвижимости в 2011 году нового сегмента «таунхаус» многие москвичи рассматривали для себя покупку по следующим критериям:

  • коттедж в посёлках 10-50 км от МКАД дорого (дороже хорошей трехкомнатной квартиры), где стоимость ежемесячного коммунального обслуживания в посёлках варьируется от 10000-30000 руб. в месяц;
  • коттедж в таких же коттеджных посёлках до 120 км от МКАД, где цена на 50% дешевле из-за удаленности и стоимость коммунального обслуживания в месяц не превышает 3000 рублей, даже если этим посёлком управляет такая профессиональная компания девелопер, как «Дачный Альянс»;
  • либо покупка участка в дачном посёлке без подряда и строительство своего дома, но это уже совсем эконом класс, поэтому этот вариант мы не рассматриваем.

Сейчас, с приходом на рынок нового продукта «таунхаус» на удалении 10-50 км от МКАД многие из нас решительно пожелали переехать жить за город, купив «таун» от 150-200 кв.м. Ведь его цена сопоставима с хорошим коттеджем в посёлке дальнего Подмосковья от 90-120 км, только намного ближе к МКАД.

Шутка ли? Цена «тауна» 200 кв. м. в 30 км от МКАД не превышает стоимости добротного дома «Альпийское Шале» 250 кв.м. на лесном участке 15 соток в коттеджном посёлке «Иванова Фазенда» в 120 км от МКАД!

Все резонно!

Логика нашего взвешенного на первый взгляд решения очевидна и обладает весомыми доводами:

  • я перееду жить за город в ближнее Подмосковье в зону элитного и бизнес класса;
  • мой уровень жизни и социальный статус явно станет выше4
  • я навсегда решу проблему парковки своей машины;
  • у меня будет собственный дом со своей лужайкой в 1 сотку;
  • все это я получу за доступные деньги от 8-15 000 000 рублей (в зависимости от удаления от МКАД и уровня посёлка) за «таунхаус» с отделкой «под ключ».
Друзья! Давайте развеем мифы!

Все вышеперечисленные доводы действительно имеют сильную мотивацию, но на деле не все так просто и не стоит себя обманывать.

Изучая многие тематические форумы «счастливых» жильцов таунхаусов, наступает отрезвление от эйфории «супер выгодная сделка!»

Итак, в действительности только со временем начинаешь понимать, что твоя загородная недвижимость не совсем то, о чем ты мечтал.

Во-первых, и это очень важный момент, твои ежемесячные коммунальные платежи в адрес управляющей компании, обслуживающей твой «таун» по обещанной ставке в период реализации проекта с 50 руб. за 1 квадратный метр вырастают за первые 3 года до 150 руб. за 1 кв.м. Получается, что твой «таун» в месяц обходится в 30.000 руб. без показаний счетчиков (360.000 в год), и это далеко не «коммуналка» в Московской трешке. А главное, что ты в капкане и избавится от ошейника в 360.000 руб. в год можно только одним способом – продать свой «таун» по цене явно ниже потраченной.

Во-вторых, твой «таун» это далеко не отдельный коттедж, а всего лишь секция в здании с 5-10 соседями, но с собственной лужайкой (на этой «лужайке» попадаются практически все покупатели).

В скором времени произойдёт насыщение рынка подобными предложениями и в зависимости от массы прозревших/разочаровавшихся жителей «таунов» неизбежно начнётся тотальный отток клиентов и резкий спад спроса на предложения в данном сегменте.

Если эта публикация понравилась Вам и Вы находите ее полезной, убедительная просьба поделитесь статьёй с друзьями.


Купить дом на Каширском шоссе в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и готовыми коммуникациями.
Современный коттеджный поселок на Каширском шоссе с готовой инфраструктурой.