Усадьбы «Иванова Фазенда» выгодно расположились неподалеку от скоростного Новокаширского шоссе — трассы Ростов-Дон М4.
Выгодно — потому что шум дороги здесь не слышен — поселок укрыт природным рельефом, речкой Мордвеcа, плотным смешанным лесом и сосновым бором, место красивое и уединенное, а добраться до поселка от Москвы можно всего лишь за 1 час с небольшим. Да-да, скоростная трасса федерального значения М4 «Ростов-Дон», или как называют ее просто жители Новокаширское шоссе, позволяет преодолевать расстояния за минимальное количество времени. А от трассы к «Ивановой Фазенде» ведет новая асфальтированная дорога, протяженностью 15 км.