Оценка недвижимости

Вы рассматриваете перспективы покупки актива на рынке недвижимости? Не спешите! Доверьте экспертам столь важную задачу, как оценка выбранного Вами объекта. Компания «Дачный Альянс» располагает профессиональными знаниями для того, чтобы Ваш выбор был верным: наши консультанты и эксперты, многолетний опыт оценки и анализа — вот то, что оградит Вас от убыточных инвестиций. У вас нет времени примерять на себя шутливую поговорку: «Плохой спекулянт становится хорошим инвестором».

Наша компания успешно реализовала более 20 проектов, среди которых большая часть — сегмент загородной недвижимости. В настоящий момент мы управляем шестью собственными поселками, которые прошли все стадии развития: от покупки, создания концептуальной идеи до выхода на рынок. Именно поэтому личный опыт и знания позволяют нам с уверенностью говорить, что не бывает плохих проектов, бывают непрофессиональные подходы в решении той или иной задачи. Мы гарантируем, что время, проведенное с нами, будет для Вас не только плодотворным сотрудничеством, но и эффективным результатом в достижении поставленных Вами целей.

Наши услуги по оценке недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

производственная недвижимость (предприятие и имущество предприятия, заводы, промышленная недвижимость и др.);
офисная недвижимость (здания, сооружения, перепрофилированные помещения, бизнес-центры, офисы и др.);
складская недвижимость (имущественный комплекс, складские помещения);
торговая недвижимость (магазин, торговый центр, торговая площадь).

Оценка жилой недвижимости

квартиры;
дома любого класса;
элитная недвижимость (коттедж, вилла);
многоквартирный дом.

Оценка любого вида недвижимости, в том числе

недвижимость гостиничного рынка;
дороги, подъездные пути, мосты, ограждения и др.;
помещения незавершенного строительства;
недвижимость и имущество организации.

Оценка недвижимости сельскохозяйственного назначения

земельные участки всех категорий и назначений;
многолетние насаждения (сады, парки, скверы, участки в садовых и дачных товариществах);
огороды, фермы и др.;

Юридическая оценка структуры управления комплексом и рисков

формы управления в коттеджных поселках;
формы управления в некоммерческих партнерствах (СНТ, ДПК, ДНП).

В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости

оформление залога, ипотеки;
купля-продажа недвижимости;
страхование объекта недвижимости;
сдача недвижимости в аренду;
взнос недвижимости в уставной капитал;
выкуп государственной собственности;
постановка объекта недвижимости на баланс предприятия;
оформление недвижимости в наследство;
участие объекта недвижимости в судопроизводстве;
иные операции с недвижимостью, связанные с осуществлением имущественных прав на объект недвижимости.

Необходимые документы для оценки

Представленный список документов является предварительным. Уточненный список документов Вам предоставит специалист нашей компании после ознакомления с обьектом оценки.

Для оценки земельных участков вам необходимо подготовить следующие документы

данные паспорта собственника/правообладателя (для юридических лиц – документы о регистрации);
документы, подтверждающие право на земельный участок;
план границ\генплан;
кадастровый паспорт земельного участка.

Для оценки жилого объекта вам потребуются

данные паспорта собственника\правообладателя;
документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
выписки из ЕГРП о наличии\отсутствии обременений, в том числе залога, долговых обязательств, прав арендаторов;
документы о действующих соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
план границ земельного участка с исследуемым объектом.

Для оценки коммерческой недвижимости необходимо подготовить

данные паспорта собственника\правообладателя (учредительные документы, протокол об назначении руководителя, его паспортные данные – для организаций);
правоустанавливающие документы на объект;
технический паспорт БТИ;
выписки из ЕГРП о наличии\отсутствии арестов и обременений;
план границ земельного участка;
правоустанавливающая документация на земельный участок;
технические сведения о сооружениях.

Для оценки квартир необходимо предоставить

данные паспорта собственника\правообладателя;
регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ;
справка органов технической инвентаризации;
технический паспорт БТИ.

Для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа

свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
техпаспорт БТИ;
документы на земельный участок.

Для юридической оценки структуры управления в поселке и возможных рисков необходимо предоставить следующие документы

сведения о собственнике земель общего пользования в поселке;
сведения о собственнике/правообладателе коммуникациями (газ, эл-во, водопровод, канализация);
сведения о собственнике\правообладателе дорогами общего пользования;
образцы договоров регламентирующих взаимоотношения управляющей компании (СНТ, ДПК, ДНП) с жителями\пользователями;
уставные и учредительные документы предприятия.

Для оценки здания

данные паспорта собственника\правообладателя (для юридического лица – документы о регистрации, протокол\решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные);
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
информация о наличии\отсутствии обременений;
правоустанавливающие документы на землю;
кадастровый паспорт земельного участка;
техпаспорт БТИ;
геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка;
сведения о балансовой стоимости здания.

Для оценки сооружений

данные паспорта собственника\правообладателя (для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол о назначении руководителя, его паспортные данные);
копии инвентарных карточек на объекты и передаточные документы;
справка о балансовой стоимости сооружения;
техпаспорт на сооружения и устройства;
налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
договоры аренды на сооружения;
документы о фактическом физическом износе сооружения и устройств;
документация на земельный участок.

Для оценки объекта незавершенного строительства

данные паспорта собственника\правообладателя (для организаций – документы о регистрации, о назначении руководителя, его паспортные данные);
свидетельство о регистрации;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
данные о конструктивной системе здания\сооружения;
пояснительная записка к проекту;
разрешение на строительство;
потребляемая мощность (разрешенная);
выписка из ЕГРП о наличии\отсутствии арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
кадастровый\тех. паспорт с указанием площади застройки и степени завершенности строительства;
документ о балансовой стоимости;
акт консервации (в случае консервации объекта).

Заключение о независимой оценке объекта недвижимости имеет правовые основания для использования в суде при разбирательстве дел, связанных с данным объектом недвижимости. Кроме того, это заключение может быть использовано для определения размера налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество.